不動産コンサルによる古民家カフェ開業サポート

不動産コンサルタントの資格と喫茶店マスターの経験を活かして、初心者でも成功する空家を活用した古民家カフェ開業方法を教えます

大阪の中津駅周辺が活況❗️

以前、当社の事務所があった中津駅周辺のこと

 

不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタントカプリース代表の大谷です。

ken-caprice.com

 

地下鉄御堂筋線「中津」駅は大阪の中心地である梅田駅から一駅でビルやマンションが立ち並ぶ商業地域です。

 

周りにはお洒落なカフェや美容室も多くビジネスマンや学生で賑わっております。

 

梅田から歩いて会社まで通勤される方も多く、便利で住み良い街ですね。

 

高層タワーマンションが建設ラッシュで、50階建てや45階建てのタワーマンションが建ち並んでいます。

 

最上階は2億円超えにもかかわらず申込者が殺到していました。

 

投資用で買う人もかなりいると思います。

 

本当は住居系ではなくオフィス系の商業施設ができた方が、街としては栄えるんですけどね・・

 

ken-caprice.hatenablog.com

 

住居ばかりだと入居者の方は会社に勤めに行き昼間は居ない。

 

周りの飲食店も客足が伸びない。

 

オフィスビルができると昼間のオフィス人口が増えて、街にももっと活気が出るのに残念です。

 

 

今回はこの辺で・・ではまた!

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我が家のレンジフードの交換❗️

我が家の台所のレンジフードの交換をしました。

 

少し前からプロペラが回るときに変な音がしてたので・・

 

こんにちは!

不動産×喫茶コンサルタント(株)カプリース代表の大谷です。
 
カプリースのホームページ ↓
 
 
今の家は26年前に新築で購入した物件です。
 
それからレンジフードは一回も修理も交換もしてませんが、長持ちしましたね〜
 
今付いてるレンジフードは音もうるさく照明も無いので、この際新品に入れ替えることにして、知り合いの電気屋さんにお願いしました。
 

今回取り付けたのがこちらです。
⬇️

 
業者さんの場合、メーカーからかなり安く仕入れることが出来るので、今回も通常本体価格119,000円のレンジフードですが、工事費込みで80,000円でやって貰いました。
 
レンジフードと昔の家によくある壁式の換気扇の違いですが、レンジフードの方が音が静かで電気代は安いそうです。
 
換気扇の方は電気代は少し高いけど、吸引力は換気扇の方が強いそうです。
 
レンジフードの取り付けを工事が終わった後、ついでに・・
 
僕がホームセンターで9,800円で購入したTVモニター付インターホンと古いインターホンの交換取り付けを、サービスでして貰いました。
 
 
今回取り付けたのがこちらです。
⬇️

壁の汚れが目立ちますが・・😅
 
でもやっぱり知り合いに頼むのが一番ですね〜
有り難や、有り難や🙇‍♂️
 
今回はこの辺で・・ではまた!
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オフィスの賃貸状況は⁉️

さて今回はオフィスビルの最近の賃貸事情について書きたいと思います。

 

こんにちは!

元喫茶店マスターで不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。

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もう数年も前からですが、テナントの入居率がかなり落ち込んでいます。

 

インターネットなどの普及により、事務所が必要でない業種もあったり・・

 

経費削減で人員整理等もあり広いオフィスが必要なくなったり・・

 

 

 

以前、あるテナントビルのオーナー様より相談を受けたのですが、

 

空き室が多くて困ってるとのことでした。

 

最近の傾向としては15~20坪まで

昔のようにワンフロアー100坪以上借りるテナントが減ってることをお伝えし、

 

ワンフロアーを小さく間仕切する(5~6坪程度)ことを提案したところ・・・

 

どうにか満室にすることができました。

 

昔は小さい部屋なんて倉庫代わりしか借り手がなかったのに・・

 

まして今はコロナ渦の中テレワークを推進する企業も増え、ますますオフィス需要が減ってきている状況です。

 

ただこう言う状況下でも、意外にも店舗の需要は増えてるんですね!

 

今回はこの辺で・・ではまた

 

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地中障害の契約不適合責任❗️

土地の下は見えないだけに何があるか分からない

 

今回のテーマは、土地の地中障害のお話です。

 

こんにちは😃

不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリース代表の大谷です。

仲介した土地の中から障害物が出てきたと買主様から連絡があり、関係者全員で現地確認に行ってきました。

 

写真の様に約50cmのコンクリートの基礎が出てきたのです。
 
これはエライことです…! 
 
契約上、契約不適合責任として撤去費用は売主様負担となっておりました。
 
この量で撤去費用は約300万円でした。
 
 また売主さんの記憶でも先祖代々からの土地で、子供の頃は木造の建物が建ってるだけなので問題ないとの見解でした。
 
まさか売主さんもこんな事になるなんて思っても見なかった様ですが、そういう契約なので仕方ありません。
 
売主さんは個人で契約不適合責任は免責にも出来たんですが、色んな経緯があり免責には出来ませんでした。
 
 
契約は一方の意思だけではなく、双方の合意があって初めて成立します。
 
契約とはそういうものですが、注意は必要です。
 
今回はこの辺で・・ではまた!
 

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土地の埋蔵文化財の調査❗️

土地の埋蔵文化財の調査で分かったこと

 
何年か前に大阪市内のマンション用地を仲介したときの話です。
 
こんにちは!
元喫茶店マスターで、現在は不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタントの(株)カプリースの大谷です。
カプリースのホームページ
 
 
 
仲介した土地の埋蔵文化財の試掘調査があるとのことで見に行きました。
 
大阪の中央区にある土地です。
オレンジ色の土の下に黒い層が見えますが、市の担当者さんの話によると、これは昔の大坂の陣で焼けた土の層らしいです。
  

大坂の陣(おおさかのじん)は、江戸幕府豊臣家(羽柴宗家)との間で行われた合戦。慶長19年(1614年)の大坂冬の陣(おおさかふゆのじん)と、慶長20年(1615年)の大坂夏の陣(おおさかなつのじん)から成る。大坂の役(おおさかのえき)とも呼ばれる。

 

 
ちょっと歴史の勉強になりました。
 
不動産の取引をするときには地歴を調べることが重要です。
 
歴史的に重要なものが発掘されると、工事自体がストップされますので建築計画が狂ってきたりします。
 
たいがいは竣工時期を、一番入居者の需要が多い時期に合わせますので、竣工時期が遅れることは建築主にとっては大きなマイナスとなります。

 

 

今回はこの辺で・・ではまた

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宅建業の免許の更新❗️

宅建業免許の更新手続き

 

こんにちは😃

元喫茶店マスターで、不動産と喫茶店開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。

昔懐かしい昭和レトロな喫茶店カフェが流行中!居抜き物件大募集中! - カプリースの古民家カフェ開業サポート

 

以前、宅建業の免許を更新した時の話です。

 

これでやっと免許番号(1)から(2)になりました。

 

昔は3年毎の更新でしたが、現在は5年更新です。

 

つまり5年経過しないと次の番号をもらえないと言うことです。

 

開業後直ぐでも、開業後4年経過してても免許番号は(1)です。

 

僕の場合、不動産会社の営業マンから独立後、最初は4年間個人で開業してたのですが、その後法人を設立したので、また1年目に逆戻りしました。

 

個人と法人は別人格なので自分が法人の代表でも関係ありません。

 

あと1年で免許番号(2)になるところでしたが、税務上や将来のことを考えて勿体無いですが法人に切り換えました。

 

創業から11年目ですが.やっと免許番号(2)です。

 

将来的に不動産の開業をお考えの方は、最初から法人での

開業をおすすめします。

 

個人で長くやればやる程踏ん切りがつかなくなりますからね・・

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今回はこの辺で・・ではまた

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