不動産売買の仲介手数料の計算方法
不動産売買の仲介手数料って、知ってる人は知ってるとは思いますが、意外と知らない人がいます。
なので、今回はそのことについて詳しく説明したいと思います。
こんにちは😃
（株）カプリース代表の大谷です。
居抜き店舗募集中！高値売却・秘密厳守 - カプリースの古民家カフェ開業サポート
不動産売買の仲介手数料の上限は・・
取引価格×3%＋6万円となります。
(※取引価格に建物の消費税が含まれてる場合はその額を除きます)
取引価格というのは最初に売主が提示した額ではなく、交渉して双方が合意した成約価格です。
また、仲介業者が消費税の課税業者であれば、その手数料に10%の消費税が加算されます。
たまにお客さんから、この6万円は何ですか？と聞かれることがあります。
仲介手数料の計算の仕組みを知らない人にとっては、この6万円が不思議なんでしょうね〜
売買専門の不動産業者でも、きちんと説明出来ない人もいます。
宅建業法で業者の仲介手数料は次の様に定められています。
- 取引価格が200万円までの部分は5%
- 200万円を超えて400万円までの部分は4%
- 400万円を超えた部分は3%
例えば取引価格が1,000万円とした場合は・・
①1,000万円の内、まず200万円までの部分を計算します。
200万円までは5%ですので
200万円×5%=10万円
②次に残りの800万円の内、200万円〜400万円までの部分を計算します。
200万円×4%=8万円
③最後に1,000万円から400万円を除いた600万円の部分を計算します。
600万円×3%=18万円
その３つの合計額が
10万円+8万円+18万円=36万円
これが仲介手数料です。(課税業者であれば別途消費税)
結構面倒な計算をしなければなりません。
不動産取引は高額になることが多いので、ちょっとした物件でも400万円は超えるケースが多いです。
なので400万円を超えたら
3%+6万円という公式が成り立ちます。
いわゆる簡便法です。
先程の例ですと
1,000万円×3%+6万円=36万円と直ぐに計算出来ます。
①これは一旦1,000万円を3%で区切って計算して、
1,000万円×3%=30万円
②200万円までの5%から差額の2%を計算すると
200万円×2%=4万円
③次に200万円〜400万円までの4%から差額の1%を計算すると
200万円×1%=2万円
要するに一旦全て3%で計算してから、後ではみ出た4万円と2万円の合計6万円を足してる訳です。
但し、平成18年1月1日から改正があり、400万円以下の物件を仲介した場合の手数料も、取引価格を400万円と看做し
400万円×3%+6万円=18万円を上限として請求することができる様になりました。
但し、これは売主に対してのみなので買主に対しては適用されません。
これは日本全国の空き家問題を解消するための政府の施策です。
不動産業者の手数料は取引価格で決まります。
そして200万円の物件でも5,000万円の物件でも、業者のやる事は殆ど変わりません。業者が負う責任も一緒です。
従来ですと、200万円の物件を扱った場合の手数料は200万円×5%=10万円です。
5,000万円の物件を扱った場合の手数料は5,000×3%＋6万円=156万円になります。
誰だってやることが殆ど変わらず、責任も負う立場なら高額な物件を扱いますよね。
まして安い物件ほど、築古で訳あり物件などもあり、トラブルになることも多いです。
手数料だけでなく敬遠したくなります。
特に大手の不動産業者ほど、売上を求められますので、小さな物件は取り扱ってくれません。
そこで多少なりとも小さい不動産の手数料を底上げして、空家を流通さすことが狙いです。
今回はこの辺で・・ではまた！
お問い合わせ・ご相談等こちらからどうぞ（無料）↓
（今は必要なくても登録していただくだけで、今後あなたにとって有益な情報をお届けします！）
収益不動産・居抜き店舗物件 募集中です！
レトロビル・古民家カフェ開業サポート
◇不動産投資・空き家対策・資産運用・古民家再生・事業用不動産
◇店舗紹介・立地調査・コンセプト企画提案・初心者向け実技指導
その他トータル的にサポートいたします！
